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Calculadoras para tu operación

Siete calculadoras gratuitas, sin registro y con los valores oficiales del día: convertir UF a pesos, saber por cuánto emitir una boleta de honorarios, ver cuánto es la comisión de tu operación, estimar un dividendo, reajustar un arriendo por IPC, y —si arriendas tu propiedad— cuánto cuesta administrarla y cuánto vale asegurarla contra el incumplimiento del arrendatario.

Valor de la UF

$41.152,13

13 de octubre de 2026. Fuente: Servicio de Impuestos Internos.

IPC del mes

+0,4%

Variación mensual de septiembre de 2026, según el INE.

Calculadora 3

Cuánto es la comisión

Lo que cuesta nuestro servicio en tu operación, con el impuesto a la vista.

Operación

Precio de venta

Valores orientativos según nuestro arancel. Hay dos formas de acordar un honorario: más impuestos, donde el porcentaje es neto y el impuesto se suma encima, o impuesto incluido, donde el porcentaje ya lo contiene. En Martinez & Asociados cobramos siempre más impuestos, que es la primera de cada tabla; la otra se muestra para comparar.

¿Por qué cobramos más impuestos y no impuesto incluido?

Porque separa lo que es nuestro trabajo de lo que es del Estado, y eso conviene a las dos partes.

Ves cuánto es servicio y cuánto es impuesto. Con impuesto incluido no hay forma de saber si el porcentaje es honorario o si ya trae el tributo adentro.
El arancel es lo que dice ser. Nuestro 2% es 2% de servicio, no una cifra a la que después hay que descontarle impuestos. Es como cobran abogados, arquitectos y contadores.
Puedes comparar. Si otra corredora cotiza el mismo porcentaje con impuesto incluido, está cobrando menos servicio por el mismo número. Con el impuesto aparte, comparas lo mismo contra lo mismo.
Queda el respaldo tributario correcto. La boleta o factura refleja el impuesto por separado, que es lo que necesitas para tu contabilidad si eres empresa.

La operación queda documentada con el impuesto a la vista y enterado como corresponde, así ninguna de las partes queda expuesta a una diferencia con el Servicio de Impuestos Internos.

Sobre quién entera la retención: en una boleta de honorarios no está fijado de antemano. Al emitirla, el SII pregunta si retiene el receptor —el cliente o la empresa descuenta el porcentaje y lo paga al SII— o si retiene el emisor, que declara el Pago Provisional Mensual en su propio F29. Las dos formas son válidas y se acuerdan entre las partes. La cifra definitiva se confirma por escrito antes de firmar.

Calculadora 4

Dividendo mensual

Cuánto pagarías al mes por un crédito hipotecario, y cuánto de eso son intereses.

Monto del crédito (UF)

Plazo (años)

Tasa anual (%)

Es una estimación, no una oferta. Calcula la cuota con la fórmula de amortización que usan los bancos, pero no incluye los seguros de desgravamen e incendio ni los gastos operacionales, que suben el dividendo real. La tasa definitiva la fija cada banco según tu situación. Para comparar ofertas reales entre instituciones, usa los simuladores oficiales de la CMF que están más abajo.

Calculadora 5

Reajustar un arriendo por IPC

Cuánto debería subir un arriendo en pesos según la inflación acumulada del período que pactaron.

Monto actual

Desde

Hasta

Datos del Instituto Nacional de Estadísticas, con la variación mensual oficial de cada mes. El cálculo encadena esas variaciones, que es el método habitual en los contratos; el INE publica sus acumulados a partir de los índices, así que puede haber una diferencia de décimas por redondeo. Valor referencial: lo que corresponde aplicar es siempre lo que diga tu contrato.

Cuánto cuesta administrar un arriendo

Lo que cobra mes a mes el corredor que administra la propiedad, con el impuesto a la vista.

Canon de arriendo mensual

Moneda del canon

Gastos comunes (opcional)

Moneda de los gastos comunes

Porcentaje del corredor: 10%

Cada campo tiene su propia moneda, porque es habitual que el canon esté en UF y el gasto común en pesos. Todo se lleva a pesos del día para sumarlo, y el desglose muestra la conversión de cada parte. En Martinez & Asociados cobramos 10% más impuestos, que es la primera fila de cada tabla; las demás se muestran para comparar. El porcentaje de otro corredor puede ser distinto: muévelo y compara. Valor referencial: lo que corresponde es siempre lo que diga tu contrato de administración.

Seguro de restitución

Protege la propiedad frente al incumplimiento de un arrendatario. Ingresa el arriendo mensual y obtén una referencia inmediata.

Moneda

Valor mensual del arriendo

¿Qué incluye el seguro de restitución?

Entrega respaldo legal para gestionar la restitución del inmueble y cobertura económica para las rentas, gastos comunes y servicios básicos generados durante el período cubierto. Así, el propietario cuenta con apoyo para enfrentar los costos y las gestiones del proceso.

Protección de los ingresos por arriendo. Cubre las rentas que se generen desde la activación del siniestro y hasta la restitución de la propiedad, dentro de los límites de la póliza.
Gastos comunes y servicios básicos. Incluye los gastos comunes y las cuentas de agua, luz y gas que se generen durante el período cubierto.
Proceso legal de restitución. Incluye el respaldo legal necesario para gestionar la restitución del inmueble.
Honorarios y gastos judiciales incluidos. Los honorarios de abogados y los gastos judiciales asociados al proceso de restitución están incluidos, sin costo adicional.

El seguro va siempre con la administración del corredor. No se puede contratar por separado: quien activa el siniestro, reúne los antecedentes y sigue el proceso legal es el corredor que administra la propiedad. Por eso se contrata junto con el servicio de administración, no como un producto suelto.

La cotización final está sujeta a la prima mínima y a las condiciones de asegurabilidad. Valor referencial: el monto definitivo lo confirma la compañía al evaluar el caso.

Deja tu propiedad con nosotros

Comparar ofertas reales entre bancos

La pregunta que define una compra no es el precio, sino el dividendo mensual. La Comisión para el Mercado Financiero (CMF), el organismo que supervisa a los bancos en Chile, publica simuladores gratuitos que comparan ofertas reales de distintas instituciones, con datos entregados por ellas mismas.

Los resultados son valores referenciales promedio. No constituyen una evaluación crediticia ni una oferta: la tasa definitiva la fija cada banco según tu situación. Tampoco recomendamos una institución por sobre otra.

Todos abren en el sitio de la CMF. Si compras una vivienda nueva de hasta 4.000 UF, puedes optar al subsidio a la tasa de interés de la Ley 21.748, que baja la tasa hasta 60 puntos base. Pregúntanos.

Reajustar un arriendo por IPC

Los contratos de arriendo en pesos suelen reajustarse según el IPC acumulado del período pactado. Un arriendo en UF ya viene reajustado solo; uno en pesos hay que actualizarlo a mano, y para eso sirve la calculadora de abajo. Qué es el IPC, explicado.

Calculadora oficial

Reajustar un monto por IPC

Para saber en cuánto queda un arriendo en pesos después del reajuste, el INE tiene una calculadora que actualiza cualquier monto entre dos fechas. Cubre desde 1928 hasta el último mes publicado.

Te enviamos a la herramienta del propio INE en vez de hacer nuestra propia versión, por una razón práctica: si alguna vez hay discusión por un reajuste, la cifra que vale es la del organismo oficial.

Abrir la calculadora del INE

De dónde salen estos datos

Todas las cifras que usan estas calculadoras son datos públicos producidos por organismos del Estado de Chile. No los generamos nosotros ni los modificamos: los tomamos de su fuente oficial y los mostramos con la fecha en que fueron publicados.

Valor de la UF — Servicio de Impuestos Internos (SII), desde su tabla oficial de valores diarios. Se actualiza cada hora.
IPC — Instituto Nacional de Estadísticas (INE), desde su publicación mensual del Índice de Precios al Consumidor.
Retención de boletas de honorarios — SII, según la escala de la Ley 21.133 publicada en Aumento gradual de la retención.
IVA — SII, tasa fijada por el Decreto Ley 825.
Comparación de créditos entre bancos — Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Esa comparación no la hacemos nosotros: los enlaces de más arriba llevan a los simuladores de la propia CMF, que cruza las ofertas que le entrega cada banco.

Los resultados de estas calculadoras son referenciales y no constituyen asesoría tributaria, financiera ni legal, ni una oferta. La comisión de corretaje corresponde a nuestro arancel y se confirma por escrito antes de firmar; el resto son cifras oficiales de terceros que aquí solo se reproducen. Ante cualquier diferencia, prevalece siempre lo que informe el organismo correspondiente.